Prix immobilier Bruxelles 2026 : le baromètre des notaires

Prix immobilier Bruxelles 2026 : une maison à 609 227 € en moyenne, un appartement à 301 666 €. Ce que valent ces chiffres après inflation et taux.

Prix immobilier Bruxelles 2026, l'essentiel : une maison s'est vendue en moyenne 609 227 € et un appartement 301 666 € sur les neuf premiers mois de l'année, selon les notaires. Le nombre de ventes reste stable à Bruxelles (-0,1 % au 3e trimestre), alors qu'il recule de 5,1 % en Wallonie.

Derrière ces moyennes, la réalité est plus nuancée : après inflation, les prix bruxellois stagnent et les taux de crédit montent.

Prix immobilier à Bruxelles en 2026 : les chiffres clés

Voici les chiffres publiés par les notaires le 13 octobre 2026 pour la Région bruxelloise, de janvier à septembre :

Maison : 609 227 € en moyenne, soit +4,8 % par rapport à la moyenne de 2025.
Appartement : 301 666 € en moyenne, soit +1,7 %.
Ventes au 3e trimestre : -0,1 % par rapport au 3e trimestre 2025. Les ventes de maisons reculent de 1,8 %, celles d'appartements progressent de 1,2 %.
Âge des acheteurs : 41 ans en moyenne pour une maison, 42 ans pour un appartement.

Au premier trimestre, les notaires annonçaient 607 219 € pour une maison et 302 737 € pour un appartement, avec des ventes en hausse de 6,1 %. Les prix ont donc peu bougé depuis le printemps, et la croissance des ventes s'est arrêtée.

Pour situer Bruxelles : la maison moyenne coûte 360 613 € en Belgique et 398 182 € en Flandre.

+4,8 % : vraie hausse ou effet d'optique ?

Le +4,8 % n'est pas une hausse sur un an. Les notaires comparent la moyenne de janvier à septembre 2026 avec la moyenne de toute l'année 2025.

La méthode est valable, mais elle ne dit pas la même chose qu'une évolution d'un trimestre à l'autre.

Il faut aussi tenir compte de l'inflation. Statbel l'a mesurée à 4,69 % en septembre 2026, et les notaires citent eux-mêmes ce chiffre.

Notre calcul, en ordre de grandeur :

Maisons : +4,8 % de prix pour 4,69 % d'inflation. En euros constants, le prix est quasiment stable (environ +0,1 %).
Appartements : +1,7 % de prix pour 4,69 % d'inflation. En euros constants, c'est un recul de près de 3 %.

Les deux chiffres ne couvrent pas exactement la même période, donc ce calcul donne une tendance, pas une mesure précise. Le message reste clair : en 2026, les maisons bruxelloises suivent à peine l'inflation et les appartements restent en dessous.

Notaires, Statbel, Immoweb : pourquoi trois prix différents ?

Pour « Bruxelles », vous trouverez 609 227 €, 550 000 € ou encore 3 419 €/m². Aucun de ces chiffres n'est faux : ils ne mesurent pas la même chose.

Les notaires publient une moyenne. Toutes les ventes sont additionnées puis divisées par leur nombre. Quelques maisons très chères suffisent à tirer la moyenne vers le haut.
Statbel publie une médiane. C'est le prix du milieu : la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Au premier semestre 2026, Statbel donne 550 000 € pour une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne et 275 000 € pour un appartement à Bruxelles.
Immoweb et Belfius publient un prix au mètre carré. Leur bilan 2025 indiquait 3 419 €/m² à Bruxelles (+3,1 %). Pratique pour comparer des biens de tailles différentes.

L'écart entre moyenne et médiane se comprend vite à Bruxelles. Statbel relève une médiane de 1,23 million € pour les maisons 4 façades au premier semestre 2026 : ces ventes pèsent lourd dans une moyenne.

Pour estimer un bien précis, aucun de ces chiffres ne suffit. La commune, la rue, l'état du bien et son PEB comptent davantage. Nous détaillons les écarts dans notre classement des prix par commune à Bruxelles.

Bruxelles tient, la Wallonie ralentit

Au 3e trimestre 2026, le nombre de ventes est quasi stable à Bruxelles (-0,1 %). Il baisse de 2,2 % en Belgique et de 5,1 % en Wallonie.

En Wallonie, ce sont surtout les maisons qui reculent (-5,9 % de ventes). Les prix moyens y progressent peu :

Maison en Wallonie : 270 239 € (+0,6 %).
Appartement en Wallonie : 216 239 € (+2,0 %).
Maison en Brabant wallon : 477 816 € (+4,2 %).
Appartement en Brabant wallon : 275 868 € (+0,5 %).

Pour un ménage qui hésite entre Bruxelles et le Brabant wallon, l'écart reste net : plus de 130 000 € entre les deux maisons moyennes.

Les frais d'achat creusent encore la différence. Nous les comparons dans notre article sur les droits d'enregistrement à Bruxelles et en Wallonie.

Taux hypothécaires : ce que la hausse vous coûte chaque mois

Les taux montent en 2026. Selon la Banque nationale (BNB), le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers à taux fixe sur plus de 10 ans atteint 3,53 % en août 2026, contre 3,41 % en mai et 3,16 % en août 2025.

La BCE a relevé son taux de dépôt deux fois cette année : à 2,25 % en juin, puis à 2,50 % en septembre.

Les offres d'octobre semblent plus hautes. Le baromètre du courtier MeilleurCourtier indique 4,54 % en moyenne pour un taux fixe sur 25 ans, et 4,24 % pour les meilleurs profils. Ce sont des estimations indicatives, pas des taux officiels.

Voici ce que cela change pour un crédit sur 25 ans, hors assurances et frais :

240 000 € empruntés (environ 80 % de l'appartement moyen) : 1 205 € par mois à 3,53 %, 1 339 € à 4,54 %. Soit 134 € de plus chaque mois et environ 40 000 € d'intérêts en plus sur la durée.
480 000 € empruntés (environ 80 % de la maison moyenne) : 2 411 € par mois à 3,53 %, 2 679 € à 4,54 %. Soit 268 € de plus chaque mois et environ 80 000 € d'intérêts en plus.

Les deux taux ne se mesurent pas de la même façon : l'écart donne un ordre de grandeur, pas une promesse.

Autre signal : les emprunteurs se tournent moins vers le fixe long. Selon Febelfin, 78,8 % des crédits du 2e trimestre 2026 avaient un taux fixe ou une première période fixe d'au moins 10 ans, contre environ 92,7 % en 2025.

Votre taux réel dépend de votre apport, de vos revenus et de la banque. Une simulation chez votre banquier ou un courtier reste indispensable.

Vendre ou acheter à Bruxelles maintenant ?

Personne ne connaît les prix de 2027. Voici ce que les chiffres de 2026 permettent de dire.

Vous vendez ?

Le marché bruxellois reste actif : le nombre de ventes ne baisse pas, et celles d'appartements progressent.
Vos acheteurs empruntent plus cher. Un prix de départ trop ambitieux risque de rallonger le délai de vente.
La maison moyenne (609 227 €) dépasse le plafond de 600 000 € au-delà duquel l'abattement bruxellois disparaît. Près de ce seuil, votre prix affiché change directement le budget de vos acheteurs.
Une estimation gratuite de votre bien vous aide à fixer un prix réaliste.

Vous achetez ?

Pour les appartements, les prix montent moins vite que l'inflation, ce qui joue plutôt en votre faveur.
La hausse des taux pèse plus lourd que celle des prix : dans notre exemple à 480 000 €, l'écart de taux représente 268 € par mois.
Faites simuler votre crédit et vos frais d'achat avant les visites, pour négocier avec un budget clair.

Ces éléments sont des repères généraux, pas un conseil financier.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'une maison à Bruxelles en 2026 ?

Selon le baromètre des notaires, une maison s'est vendue en moyenne 609 227 € à Bruxelles sur les neuf premiers mois de 2026. C'est 4,8 % de plus que la moyenne de 2025. La médiane de Statbel est plus basse : 550 000 € pour une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne au premier semestre.

Et le prix moyen d'un appartement ?

Un appartement bruxellois s'est vendu en moyenne 301 666 € sur les neuf premiers mois de 2026, selon les notaires, soit 1,7 % de plus qu'en 2025. Statbel donne une médiane de 275 000 € au premier semestre. Après inflation, le prix moyen des appartements recule donc légèrement.

Les prix vont-ils baisser à Bruxelles ?

Personne ne peut le prédire avec certitude. En 2026, les prix moyens montent encore en euros courants, mais moins vite que l'inflation pour les appartements. La hausse des taux réduit la capacité d'emprunt et peut freiner les prix, même si le nombre de ventes reste stable à Bruxelles.

Faut-il acheter maintenant ou attendre ?

Cela dépend de votre situation plus que du marché : attendre peut coûter si les taux continuent de monter, acheter trop vite peut coûter si votre budget est serré. Faites simuler votre crédit, comptez les frais d'achat et gardez une marge. Ce n'est pas un conseil financier : parlez-en à votre banque ou à un courtier.

Quel est le taux hypothécaire moyen aujourd'hui ?

Le dernier chiffre officiel de la Banque nationale donne 3,53 % en août 2026 pour un nouveau crédit immobilier à taux fixe sur plus de 10 ans. En octobre, un baromètre de courtier indique plutôt 4,24 à 4,54 % sur 25 ans, mais ce sont des estimations, pas des offres.

Pourquoi les notaires et Statbel donnent-ils des prix différents ?

Les notaires publient une moyenne, Statbel une médiane. La moyenne est tirée vers le haut par les ventes très chères, nombreuses à Bruxelles, alors que la médiane est le prix du milieu : la moitié des biens se vend en dessous. Les périodes diffèrent aussi : neuf mois pour les notaires, un semestre pour Statbel.

Sources

À jour au 25 octobre 2026. Les mensualités sont des simulations sur 25 ans, hors assurances et frais : elles ne constituent ni une offre de crédit ni un conseil financier.